Exposé · Vermietung
Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten
Krögers Wisch, 21439 Marxen · Landkreis Harburg
2.000 € kalt · 2.150 € gesamt
zzgl. Heizkosten · Erstbezug ab 15. November 2026
Die Aufnahmen zeigen ein baugleiches Haus, das bereits fertiggestellt und bezogen ist; Einzelheiten können abweichen. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietangebots – die Einbauküche ist enthalten.
Das Objekt
Im ruhigen Neubaugebiet Krögers Wisch in Marxen vermieten wir zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften mit je rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Häuser werden Ende Oktober 2026 fertiggestellt und waren noch nie bewohnt; der Einzug ist ab 15. November 2026 möglich.
Das Haus verfügt über 4 großzügig geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Wärmepumpe betrieben wird.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien. Zwei Außenstellplätze liegen direkt am Haus und sind ohne Aufpreis Teil der Miete.
Eckdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 150 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1 (plus Gäste-WC)
- Ebenen
- 2 (Erd- & Obergeschoss)
- Baujahr
- 2026
- Objektzustand
- Neubau, Erstbezug
- Fertigstellung
- Ende Oktober 2026
- Bezugsfrei
- ab 15. November 2026
- Stellplätze
- 2 Außenstellplätze (ohne Aufpreis)
- Haustiere
- nach Vereinbarung
- Heizung
- Fußbodenheizung · Wärmepumpe
- Energieträger
- Strom
- Energieausweis
- liegt vor (Baujahr 2026)
Mietkosten
| Kaltmiete | 2.000 € |
| Nebenkosten-Vorauszahlungohne Heizkosten | 150 € |
| 2 Außenstellplätzeohne Aufpreis, im Mietvertrag enthalten | inklusive |
| Gesamtmiete pro Monatzzgl. Heizkosten nach Verbrauch | 2.150 € |
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die beiden Außenstellplätze sind ohne Aufpreis Teil des Mietvertrags. Die Vermietung erfolgt ohne Makler, eine Provision fällt nicht an.
Ausstattung
- Neubau & Erstbezug – Fertigstellung Ende Oktober 2026, Einzug ab 15.11.2026. Sie sind die Ersten, die hier wohnen.
- 30 Min. zur Außenalster – Über die nahe A7 in rund einer halben Stunde mitten in Hamburg.
- Einbauküche – Hochwertig und harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert – inklusive.
- Fußbodenheizung – Betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Kein Öl, kein Gas.
- Fischgrät-Optik – Pflegeleichter Bodenbelag in eleganter Fischgrät-Optik.
- Modernes Bad – Mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss – dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Terrasse & Garten – Direkter Zugang zum eigenen, gepflegten Garten – zum Entspannen, Spielen und für Abende im Freien.
- 2 Außenstellplätze – Zwei Stellplätze direkt am Haus gehören zu jeder Hälfte – ohne Aufpreis.
- Haustiere – Nach Vereinbarung – sprechen Sie uns einfach an.
Außerdem: Terrasse · Garten · Einbauküche · Gäste-WC · 2 Außenstellplätze
Lage
Krögers Wisch, 21439 Marxen
Krögers Wisch ist ein junges, ruhiges Wohngebiet in Marxen im Landkreis Harburg. Rundherum Felder und Wald – und trotzdem ist Hamburg nah: Über die A7 sind Sie in rund 30 Minuten an der Außenalster.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten mit Krippe, eine Landarztpraxis, Fußballplatz und Tennisanlage, zwei Gaststätten und ein reges Vereinsleben. Zum Einkaufen sind es keine 4 km nach Ramelsloh zu Knolles Markt mit großem Edeka. In Jesteburg, nur rund 3 km entfernt, ist die Auswahl riesig: famila, Rewe, Aldi, Penny und Budni, dazu Apotheken, Bäcker, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen gibt es ebenfalls in Jesteburg sowie in Hanstedt (6 km), weiterführend in Buchholz und Winsen (Luhe).
- Hamburg Außenalster≈ 30 Min.
- A7-Anschlusswenige Min.
- Einkaufen in Ramelsloh< 4 km
- Jesteburg: Einkaufen & Schulen≈ 3 km
- Winsen (Luhe)≈ 15 Min.
- Buchholz i. d. Nordheide≈ 20 Min.
- Lüneburg≈ 30 Min.
Bilder
Die Aufnahmen zeigen ein baugleiches Haus, das bereits fertiggestellt und bezogen ist; Einzelheiten können abweichen. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietangebots – die Einbauküche ist enthalten.
Kontakt & Besichtigung
Besichtigungstermine vereinbaren Sie direkt mit uns.
Vermietung Krögers Wisch
E-Mail: cordes@kroegers-wisch.de
Telefon: 0173 3651754
Online-Anfrage: kroegers-wisch.de/anfrage